Договор безвозмездного пользования помещением: образец
Договор безвозмездного пользования помещением: образец для нежилого кабинета. Согласуй объект, доступ, расходы, ремонт и возврат до передачи ключей.
О
Ольга
Основатель малого бизнеса, партнёр
8 мин чтения
На плане было 18 м². Собственник предлагал кабинет бесплатно, а я собиралась разбирать там заказы вечером. Но вход в здание закрывался в 18:00. Договор безвозмездного пользования помещением, образец которого привожу ниже, связывает описание объекта с доступом, расходами и возвратом. Выданный ключ ещё не отвечает на все эти вопросы.
Для своей работы я выбрала отдельное нежилое помещение у частного собственника. Договорились подстроить часы работы под доступ в здание. Ниже собрана заготовка для такой передачи кабинета: свои сведения нужно сверить и согласовать со второй стороной. Для проживания в квартире условия будут другими.
Что именно предоставляют и кто вправе это сделать?
Без оплаты пользования речь идёт о ссуде по статье 689 ГК РФ. Собственность остаётся у передающей стороны, а получатель пользуется помещением временно и затем возвращает его. У аренды по статье 606 другое условие: имущество предоставляется за плату. Просто назвать арендный платёж «компенсацией» недостаточно, чтобы сделать отношения безвозмездными.
Я начинаю с объекта. По статье 607, применяемой к ссуде, его должно быть возможно определённо установить. Для отдельного кабинета я собрала такую сверку:
Что нужно связать · Где проверяю · Что оставляю в проекте
Конкретное помещение — Сведения ЕГРН и документы собственника — Адрес, кадастровый номер, назначение, площадь
Расположение в здании — План и осмотр — Этаж и обозначение кабинета на приложенном плане
Возможность пользоваться — Организация входа и согласование с собственником — Режим прохода, ключи, пропуск, доступ к необходимым общим зонам
Исходное состояние — Осмотр кабинета — Записи о недостатках, оснащении и проведённых проверках
По статье 690 передавать вещь вправе собственник либо уполномоченное лицо. Если передаёт коммерческая организация, отдельно проверяется запрет бесплатной передачи её учредителю, участнику, руководителю, членам органов управления или контроля. В моём варианте ссудодатель — гражданин, владеющий помещением. Подпись знакомого администратора права распоряжаться кабинетом не подтверждает.
Нужно выяснить и права других лиц. Статья 694 не отменяет их бесплатной передачей. Если обнаружились ограничения, совместная собственность или неподтверждённые полномочия, я сначала разбираю их с юристом. Красивый бланк здесь ничего не исправит.
Договор безвозмездного пользования помещением: образец подходит для кабинета?
Ниже текст для кабинета, который собственник-гражданин предоставляет индивидуальному предпринимателю для административной работы. Пустые поля обозначают реальные решения сторон. Не подставляй в них данные другой комнаты.
Договор ссуды нежилого помещения № [номер]
Место подписания: [город]. Дата подписания: [дата].
Участники. Собственник кабинета, гражданин [фамилия, имя, отчество; данные паспорта; адрес], участвует в договоре как Ссудодатель. Временный пользователь — индивидуальный предприниматель [полное имя; данные паспорта; ОГРНИП; ИНН; адрес], Ссудополучатель. Участники согласовали следующие условия.
1. Помещение. В пользование предоставляется отдельное нежилое помещение: [адрес, кадастровый номер, площадь, этаж, обозначение по документам]. Его расположение показано в приложении «План кабинета». Основание права Ссудодателя: [подтверждённые сведения]. Права третьих лиц и ограничения: [проверенные сведения и необходимые согласования]. Плата за предоставление помещения отсутствует.
2. Использование и проход. Кабинет предназначен для административной работы Ссудополучателя. Производство, проживание и хранение опасных веществ этим договором не согласованы. Доступ осуществляется [дни и часы] через [вход и маршрут]. Оформление пропусков обеспечивает [сторона и порядок]. Пользование необходимыми общими зонами организовано следующим образом: [условия]. Передача кабинета другому пользователю требует отдельного согласования с Ссудодателем и соблюдения применимых требований.
3. Период и выдача. Начало пользования: [дата], окончание: [дата]. До начала стороны осматривают кабинет и подписывают акт передачи. В нём указывают выявленные недостатки, переданные предметы, показания отдельного счётчика при его наличии, ключи и пропуска. Отсутствие какой-либо проверки отмечают прямо. Передаются [количество и описание] ключей и [перечень] относящихся к пользованию документов.
4. Содержание. Ссудополучатель выполняет уборку кабинета и оплачивает фактически потреблённую им электроэнергию по отдельному учёту. Показания, подтверждённая цена, документы расчёта и срок возмещения определяются приложением «Эксплуатационные расходы». Остальные расходы на содержание несёт Ссудодатель. Текущий и капитальный ремонт оплачивает и организует Ссудодатель; это выбранное сторонами отступление от общего распределения по статье 695 ГК РФ. Обязанности перед поставщиками услуг этим пунктом автоматически не изменяются.
5. Работы и повреждения. Ссудополучатель не переустраивает кабинет и не изменяет инженерные сети без необходимых согласований. Предлагаемые улучшения, их стоимость и судьба после окончания пользования оформляются отдельной договорённостью до начала работ. При протечке или иной неисправности он сообщает Ссудодателю по [контакту], принимает доступные меры против увеличения ущерба и фиксирует обстоятельства. Ущерб рассматривается с учётом причин, доказательств и применимых норм, отдельно от согласованных расходов на содержание.
6. Завершение. Стороны могут прекратить договор соглашением. Досрочное расторжение и отказ рассматриваются по статьям 698–699 ГК РФ; изменение предусмотренного законом порядка отказа здесь не устанавливается. Уведомления направляются [способ и адреса] с подтверждением получения. В дату окончания пользования либо согласованную дату прекращения Ссудополучатель освобождает кабинет от своего имущества. Освобождение, состояние и возвращение ключей фиксируются актом возврата. Состояние сопоставляют с исходным актом, учитывая нормальный износ.
7. Приложения и оформление. К договору относятся план кабинета, приложение об эксплуатационных расходах и акт передачи. Способ согласования изменений: письменное соглашение сторон. Контакты для рабочих сообщений: [контакты]. Ссудодатель: [подпись, расшифровка]. Ссудополучатель: [подпись, расшифровка].
Это выбранная конструкция расходов, а не обязательное условие любого бесплатного кабинета. В ней нельзя оставить упоминание отдельного счётчика, если его нет. Для общего учёта здания потребуется иной согласованный способ определения расходов. Перед обсуждением условий с нейросетью я отдельно указываю, как учитывается электричество: по кабинету или всему зданию.
Зачем отдельно разбирать ремонт и электричество?
Без специального условия статья 695 возлагает содержание, включая текущий и капитальный ремонт, на ссудополучателя. Поэтому я не оставляю строку «расходы по закону», рассчитывая, что серьёзный ремонт обязательно оплатит собственник. В приведённой заготовке он принимает эту обязанность прямо. Ему ещё надо с этим согласиться.
Разница ощутима. Уборка после рабочего дня и замена повреждённой инженерной сети имеют разный масштаб. Я обсуждаю их до расстановки мебели. Повреждение по вине пользователя тоже нельзя автоматически списывать на собственника только потому, что обычный ремонт закреплён за ним.
Я проверила пункт об отдельном счётчике на коротком расчёте. Если при передаче записали 1120 кВт·ч, а в конце периода 1150 кВт·ч, расход составляет 30 кВт·ч. При условной цене 8 рублей за кВт·ч получится 240 рублей. Цена здесь взята для примера. Реальный расчёт должен опираться на применимые документы, согласованный период и выбранный сторонами порядок, а не на эту цифру.
Можно ли вернуть кабинет по одному звонку?
Я бы не строила переезд на таком обещании. У бессрочного договора статья 699 допускает отказ каждой стороны с извещением за месяц, если не согласован другой срок предупреждения. Для договора с определённым сроком та же статья отдельно предусматривает право отказа ссудополучателя, если договор не установил иное. Автоматически приписывать одинаковое право обеим сторонам срочного договора нельзя.
Основания требовать досрочного расторжения перечисляет статья 698. Например, использование не по назначению и существенное ухудшение состояния имеют значение для требования ссудодателя. Это не разрешение немедленно заблокировать вход и удерживать чужие вещи. При конфликте порядок действий проверяют юридически.
Перед окончанием я согласую время осмотра. Из кабинета нужно вывезти свои вещи и вернуть то, что получено по акту. Если после выезда приходит расчёт электричества за наш период, его рассматривают по договорному порядку. Сам по себе возврат ключа сумму ещё не подтверждает.
Договор безвозмездного пользования помещением: образец уже можно подписывать?
Я сверяю текст не по количеству заполненных строк, а по возможности выполнить написанное. Начинаю с акта:
обозначение кабинета совпадает с договором и планом;
состояние описано до установки моей мебели;
выданные ключи и пропуска перечислены раздельно;
показания принадлежат тому счётчику, который указан в расчёте;
дата фактической передачи не подменена датой подготовки проекта.
Для работы с несколькими редакциями можно сопоставить свои потребности с условиями доступа LibraChat. Попробуй в чате LibraChat начать с одной пары условий: совпадает ли разрешённое время работы с доступом в здание. Затем добавь обезличенные части проекта с таким заданием:
Сопоставь договор, план в текстовом описании и проект акта: [тексты без настоящих реквизитов]. Найди противоречия в обозначении кабинета, разрешённой работе, времени прохода, расходах и возвращении ключей. Для каждого замечания приведи две конфликтующие записи либо назови недостающее условие. Не определяй права собственника и не придумывай сведения об объекте. Отдельно выпиши вопросы для согласования сторонами.
Ответ перечитай по исходным документам. Нейросеть может пропустить расхождение. Пригодность помещения для конкретной деятельности, регистрационные вопросы и ограничения объекта проверяются отдельно; публичное имущество и культурное наследие требуют другого разбора. Налоговые последствия для ИП я обсуждаю с бухгалтером, не вывожу их из отсутствия платы.
Перед подписанием остаётся пройти короткий маршрут:
От входа в здание до двери своего кабинета.
От выданного ключа до согласованного времени доступа.
От записи о бесплатности до каждого расхода, который предстоит оплачивать.
Возьми проект с собой на осмотр. Если попасть в кабинет в нужный час нельзя, сначала согласуй доступ или поменяй часы работы. Именно это условие стоит заполнить раньше, чем заказывать табличку на дверь.
