Договор безвозмездной аренды жилого помещения: образец
Договор безвозмездной аренды жилого помещения: образец ссуды. Разбери передачу квартиры, расходы и возврат, чтобы бесплатное проживание было описано без путаницы.
Ольга
Основатель малого бизнеса, партнёр
8 мин чтения
Я почти закончила заготовку: в названии стояла «аренда», в строке ежемесячной платы — прочерк. Казалось, всё ясно: человек поживёт бесплатно. Потом перечитала соседний пункт про коммунальные расходы и поняла, что документ оставляет больше вопросов, чем ответов. Кто оплачивает квитанции? Что делать с ремонтом? Почему вообще аренда, если платы за пользование нет?
Когда ищешь договор безвозмездной аренды жилого помещения, образец часто нужен именно для такой договорённости. Но юридическую конструкцию лучше назвать точно: безвозмездное пользование, или ссуда. В заготовке я разделяю два вопроса: собственник всей квартиры бесплатно предоставляет её одному совершеннолетнему человеку для проживания, а стороны отдельно согласуют распределение фактических расходов. Эти расходы не исчезают вместе с арендной платой.
Договор безвозмездной аренды жилого помещения: образец ссуды
Первой я исправила шапку. Статья 606 ГК РФ описывает аренду как предоставление имущества за плату. Статья 689 регулирует безвозмездное временное пользование с возвратом той же вещи. Для квартиры право собственника передать жильё гражданину по такому договору предусмотрено и частью 2 статьи 30 ЖК РФ.
Одна замена заголовка не решает задачу. Я читаю денежные пункты: не спряталась ли в «компенсации» фиксированная плата именно за проживание? Если собственник собирается получать доход от предоставления квартиры, нельзя просто сохранить платную схему под бесплатным названием. Здесь рассматриваю другую договорённость: платы за пользование нет, а отдельные фактические расходы возмещаются по документам.
До заполнения нужно установить, кто вправе распоряжаться квартирой и какие права других лиц затрагиваются. Образец не проверяет эти обстоятельства за владельца. Долевая собственность, социальный наём и проживание детей требуют другого разбора. Ограничения ипотечного договора или особый статус объекта также нельзя игнорировать ради удобной формы.
Попробуй описать в чате LibraChat только выбранные условия: кто передаёт квартиру, кому, на какой срок и какие расходы распределяются. Настоящие паспортные данные и адрес для редактуры не нужны. Предложенный текст затем придётся сопоставить с документами и обстоятельствами проживания.
Вместо прочерка я записала прямую формулировку об отсутствии платы. Затем развела передачу квартиры и начало пользования. Дата подписи сама по себе не сообщает, получил ли человек ключи. В образце предусмотрен отдельный документ передачи с состоянием квартиры и имущества.
Договор безвозмездного пользования жилым помещением № [номер]
г. [место], [дата]
[Ф. И. О., сведения документа, удостоверяющего личность, адрес], далее Ссудодатель, и [Ф. И. О., сведения документа, удостоверяющего личность, адрес], далее Ссудополучатель, заключили договор о следующем.
1. Квартира и назначение. Ссудодатель передаёт Ссудополучателю во временное безвозмездное пользование квартиру по адресу [адрес], кадастровый номер [номер], общая площадь [значение] м², количество комнат [значение]. Право собственности Ссудодателя подтверждается [сведения документа/записи ЕГРН]. Квартира предоставляется для проживания Ссудополучателя. Сведения о правах иных лиц и ограничениях: [указать фактические обстоятельства и необходимые согласования].
2. Срок и передача. Стороны определили начало пользования [дата], его окончание [дата]. Квартира передаётся [дата/согласованный порядок] по подписанному сторонами акту. В акте фиксируются состояние помещения, известные недостатки, имущество и показания приборов учёта. Ссудодатель передаёт [число] комплектов ключей и относящиеся к пользованию документы. Перечень имущества прилагается к акту.
3. Плата и расходы. Плата за предоставление квартиры в пользование не взимается. Ссудополучатель возмещает Ссудодателю фактические расходы за период пользования по следующему перечню: [конкретные коммунальные услуги и способ определения относящейся суммы]. Основание расчёта — [квитанции, показания, иные документы]; срок возмещения — [согласованный срок после получения расчёта и документов]. Не относящиеся к этому перечню расходы несёт Ссудодатель, если стороны отдельно письменно не согласовали иное.
Текущий ремонт по настоящему договору выполняет и оплачивает [сторона, согласованный порядок]. Капитальный ремонт квартиры выполняет и оплачивает Ссудодатель. Переустройство и перепланировка не допускаются без необходимых согласований и соблюдения применимых требований. Возмещение расходов между сторонами не означает автоматической замены обязанного лица перед управляющей или ресурсоснабжающей организацией.
4. Пользование. Ссудополучатель использует квартиру для проживания, бережно относится к помещению и переданным вещам, соблюдает права соседей. Передача квартиры другим лицам в пользование требует согласия Ссудодателя и соблюдения закона. При аварии или обнаружении повреждения Ссудополучатель незамедлительно сообщает Ссудодателю и принимает доступные меры, чтобы не допустить увеличения ущерба.
Осмотр квартиры Ссудодателем проводится по предварительному согласованию времени с Ссудополучателем; действия при авариях осуществляются с учётом применимых правил. Договор не предоставляет Ссудодателю произвольного права входить в жильё в любое время.
5. Прекращение и возврат. Договор может быть прекращён соглашением сторон и по предусмотренным законом основаниям. Порядок отказа определяется применимыми положениями статьи 699 ГК РФ; иной договорный порядок стороны здесь не устанавливают. Не позднее окончания срока пользования, а при досрочном прекращении — не позднее даты прекращения, если стороны письменно не согласовали иной срок, Ссудополучатель освобождает квартиру и возвращает её Ссудодателю по акту вместе с имуществом и ключами.
Квартира возвращается с учётом нормального износа. В акте возврата стороны отражают состояние, обнаруженные отличия и показания приборов учёта. Оставшиеся расчёты по согласованным расходам проводятся по документам за соответствующий период; отсутствие последней квитанции не заменяется произвольной суммой. Спор о повреждениях стороны разрешают с учётом доказательств и применимых норм.
6. Обмен и ответственность. Для сообщений стороны используют [согласованный способ, адреса, подтверждение получения]. Изменения оформляются письменным соглашением. Просрочка возврата и повреждение квартиры рассматриваются отдельно: по условиям договора, обстоятельствам нарушения и применимым нормам. Неурегулированные разногласия разрешаются в установленном законом порядке.
Договор и приложения не освобождают стороны от применимых обязанностей регистрационного учёта граждан. Необходимые действия определяются обстоятельствами проживания и действующими правилами.
7. Приложения и подписи. Акт передачи с перечнем имущества; согласованный перечень расходов и порядок расчёта, если он оформлен отдельно.
Ссудодатель: [Ф. И. О., контакт, подпись].
Ссудополучатель: [Ф. И. О., контакт, подпись].
Мне важно, что заготовка не обещает собственнику немедленно забрать квартиру при любом конфликте. Основания прекращения и фактическое освобождение жилья — вопросы с правовыми последствиями. В частности, статья 699 различает отказ от бессрочного договора и право пользователя отказаться от срочного. Нельзя перенести правило об одной стороне на другую только потому, что названия похожи.
Бесплатное пользование всё ещё требует расчёта расходов
В статье 695 ГК РФ есть правило о содержании вещи, включая ремонт, если договором не предусмотрено иное. Поэтому мне недостаточно фразы «коммунальные платит жилец». Она не отвечает на вопрос о капитальном ремонте и оставляет неопределённым сам перечень платежей.
В таблице я отделяю отсутствие платы за пользование от обязанностей по расходам. Строка «пользование» уже отвечает на свой вопрос, а перечень коммунальных услуг и условия текущего ремонта ещё надо конкретизировать. Ниже выбранное распределение для обсуждения:
Статья · Как записать в нашем варианте
Пользование квартирой — платы нет
Указанные коммунальные расходы — пользователь возмещает фактическую сумму по документам за период пользования
Остальные расходы — собственник, если отдельно не согласовано иное
Текущий ремонт — указать сторону и порядок согласования
Капитальный ремонт квартиры — собственник по выбранному условию договора
Поздняя квитанция — место, где таблица особенно легко расходится с договором. Я смотрю не только на дату счёта, но и на период пользования, перечень услуг и согласованный способ расчёта. Сумму относят к проживанию по документам; весь счёт после выезда нельзя без разбора записать в долг пользователя.
Для повторной редактуры подобных заготовок можно свериться с условиями тарифов LibraChat. Сервис помогает сформулировать вопросы и сопоставить пункты. Кто действительно обязан платить конкретному поставщику услуг, одним запросом в чат не устанавливается.
Что теперь фиксирую при передаче и возврате
После той неудачной строки с прочерком я стала читать договор вместе с актом. Если переданы 2 комплекта ключей, это число должно появиться в описании передачи. При возврате проверю оба комплекта. Одного слова «квартира» для такого сравнения мало.
В акт передачи я включаю:
дату, стороны и ссылку на договор;
состояние помещения и уже имеющиеся недостатки;
перечень переданных вещей с заметными повреждениями;
показания счётчиков и число комплектов ключей;
подписи участников передачи.
Перед согласованием остаются три проверки:
Установить собственника, права других лиц и ограничения, которые влияют на предоставление жилья.
Заполнить срок, расходы и порядок сообщений, убрав противоречивые остатки платной формы.
Уточнить регистрационные действия по своей ситуации, не смешивая учёт граждан и государственную регистрацию прав или договора.
Для редакторской сверки я предложила бы чату такую задачу: «Сопоставь обезличенные договор и акт. Найди противоречия в сроках, расходах и возврате имущества. Не заполняй отсутствующие сведения, перечисли вопросы сторонам». Более общий подход есть в материале о подготовке договоров.
Теперь я возвращаюсь к первоначальному прочерку. Вместо него написано, что платы за пользование нет, а ниже видно, кто несёт каждый согласованный расход. Именно это я хотела объяснить с самого начала, когда собиралась просто отдать ключи.
