Договор строительства дома между физическими лицами: образец

В разговоре обещан дом, в смете перечислены фундамент, стены и крыша. А отопление? Межкомнатные двери? Я начинаю договор строительства дома между физическими лицами с описания конечного результата: что именно семья получит при сдаче. Потом связываю этот результат с проектом и ценой. Ниже — образец для строительства целого жилого дома. В каркасе согласуются объём работ со сроками; приёмка описана отдельно. Эти условия стоит заполнить до обсуждения перевода денег.

Я собрала его для определённого случая: заказчик-гражданин строит дом для себя, подрядчик работает как индивидуальный предприниматель. Это существенно. Одинаковая формулировка «два физических лица» способна скрывать разные отношения, и чужой бланк не выяснит их за стороны.

Договор строительства дома между физическими лицами: образец и статус

В нашем случае участок принадлежит заказчику. Подрядчик-ИП профессионально строит дома, закупает материалы и передаёт законченный результат по согласованному проекту. Заказчик использует собственные средства. Кредитное финансирование и субсидии здесь не используются. Эскроу стороны не согласовали. Оплату выбирают после окончательной сдачи. Это выбранные условия, а не обязательный порядок для каждой стройки.

Основа — строительный подряд по статье 740 ГК РФ. Для личных потребностей гражданина пункт 3 этой статьи отсылает также к правилам о правах заказчика по бытовому подряду. Предпринимательский статус исполнителя и личная цель заказчика здесь не случайные слова. Я не убираю права потребителя фразой «стороны претензий иметь не могут».

Если исполнитель называет себя просто частным мастером, нужно выяснить фактический характер его деятельности. Само отсутствие букв «ИП» в шапке не решает всех вопросов. Предлагаемый ниже каркас выбран именно для зарегистрированного предпринимателя. Для иной ситуации сначала определяют применимый режим, затем перерабатывают условия.

У эскроу есть отдельная развилка. По части 2 статьи 1 закона № 186-ФЗ специальный режим применяется к названным в законе отношениям, когда стороны договорились размещать цену на счетах эскроу. Поэтому я не объявляю его автоматически обязательным по одному слову «дом». Но и соглашение об эскроу нельзя совместить с моим пунктом о прямом перечислении цены подрядчику.

Для такого варианта нужны другие условия: статья 5 этого закона регулирует счёт в уполномоченном банке и взаимодействие при оформлении права собственности, а не только название способа оплаты. При кредитовании или господдержке дополнительно сверяют требования конкретного финансирования. Если они требуют эскроу, данный расчётный раздел не подходит. Сначала выбирают схему. Потом заполняют договор.