Расторжение договора аренды: образец с передачей ключей
Расторжение договора аренды: образец соглашения для России. Разделяю дату прекращения, возврат помещения и расчёты, показываю поля, которые надо согласовать.
Ольга
Основатель малого бизнеса, партнёр
9 мин чтения
Ключи передаём 30 ноября, аренда прекращается 1 декабря, а 14 000 рублей вернут отдельно. В запросе «расторжение договора аренды образец» всё это легко слить в одно событие. Для мастерской я разнесла передачу, прекращение и расчёты по разным пунктам. Иначе короткое соглашение оставит вопросы о том, кому возвращать помещение и когда ждать остаток обеспечения.
Коротко: ниже разбираю соглашение обеих сторон по праву России для аренды нежилого помещения. В нём отдельно фиксируются прекращение договора, порядок возврата и расчёты. Уведомление об отказе и акт возврата выполняют другие задачи.
Расторжение договора аренды: образец какого документа нужен
Я собрала вымышленную ситуацию: небольшая мастерская переезжает, арендодатель согласен завершить аренду раньше первоначального срока. У сторон нет спора о самом решении. Им нужно записать, как именно они расходятся.
По пункту 1 статьи 450 ГК РФ договор можно расторгнуть по соглашению сторон, если иное не предусмотрено кодексом, другими законами или договором. Здесь опора на общее согласие. Одного желания арендатора для такого соглашения недостаточно.
Я разделяю три документа ещё до составления текста:
Документ · Для чего нужен · Чего одного документа недостаточно подтвердить
Соглашение о расторжении — Записать согласованное прекращение и его условия — Что помещение уже фактически возвращено
Уведомление об одностороннем отказе — Реализовать право на отказ, если оно существует — Наличие такого права лишь по названию письма
Акт возврата — Зафиксировать передачу, состояние, ключи и замечания — Согласие расторгнуть договор, если оно в нём не выражено
Это различие экономит обсуждение. Письмо «просим расторгнуть» может быть только предложением. Акт с показаниями счётчиков описывает передачу. Соглашение отвечает за договорённость о прекращении и её последствиях.
В нашем примере выбираем соглашение. Если другая сторона не согласна, этот образец сам по себе не создаст нужного основания. Порядок отказа либо судебного расторжения придётся разбирать отдельно с юристом по твоему договору.
Что я выписываю из исходной аренды
Сначала я проверила, какие сведения нужны для проекта. По памяти легко написать привычное название мастерской и пропустить номер помещения или сторону, которая действительно подписывала аренду.
До заполнения образца я готовлю:
Договор аренды со всеми относящимися к прекращению изменениями.
Данные сторон и документы о полномочиях подписантов.
Точное описание помещения из исходного договора.
Согласованные даты прекращения и возврата.
Сверку аренды, обеспечительного платежа и иных платежей.
Перечень того, что возвращается вместе с помещением.
Для моей учебной ситуации стороны выбрали прекращение с 1 декабря условного года. Вернуть помещение и ключи договорились 30 ноября до 18:00. В соглашении я бы оставила именно полные даты с годом. Слова «в конце месяца» допускают ненужные толкования.
Расчёты тоже придуманы для примера. Обеспечительный платёж составляет 20 000 рублей. Стороны подтвердили задолженность 6000 рублей и согласовали направить на неё часть платежа. Остаток — 14 000 рублей — должен быть возвращён.
Я сделала эту арифметику отдельно: двадцать тысяч минус шесть тысяч. Но сама возможность такого использования обеспечения не возникает из вычитания. Она должна соответствовать исходным условиям и согласованному сторонами решению. Если по суммам есть спор, его нельзя превратить в согласие красивой таблицей.
«Расторжение договора аренды образец»: условия соглашения
Ниже проект для описанного случая. Все сведения в квадратных скобках требуют заполнения или выбора формулировки. Суммы и даты взяты из учебной ситуации. Перед подписанием текст надо сопоставить с твоим договором и правовыми требованиями к нему.
Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения
[Город], [дата заключения соглашения].
[Арендодатель: наименование или ФИО], в лице [подписант и основание полномочий, если применимо], и [арендатор: наименование или ФИО], в лице [подписант и основание полномочий, если применимо], заключили настоящее соглашение.
1. Прекращение договора. Стороны договорились расторгнуть договор аренды № [номер] от [дата], предметом которого является нежилое помещение [адрес и идентифицирующие сведения из договора]. Договор прекращается с 1 декабря [год].
2. Возврат помещения. Арендатор обязуется освободить и передать помещение арендодателю не позднее 18:00 30 ноября [год]. Стороны оформляют возврат актом, в котором фиксируют дату фактической передачи, состояние помещения, замечания, показания приборов учёта и переданные ключи [перечень].
3. Согласованные расчёты. Задолженность арендатора по [конкретный платёж и период] составляет 6000 рублей согласно [документ сверки]. Стороны согласовали направить 6000 рублей из обеспечительного платежа 20 000 рублей на погашение указанной задолженности.
4. Возврат остатка. Оставшиеся 14 000 рублей арендодатель перечисляет арендатору по реквизитам [реквизиты] не позднее [полная дата].
5. Незавершённые расчёты. Платежи по [конкретные ещё не закрытые услуги или периоды] определяются на основании [документы, показания]. Стороны согласовали [порядок предоставления расчёта, срок проверки, срок оплаты]. Прекращение договора не отменяет обязанности выполнить расчёты, прямо предусмотренные настоящим соглашением.
6. Остальные условия. [Условия об имуществе, улучшениях, замечаниях или иных вопросах, которые действительно согласованы сторонами.]
Реквизиты и подписи сторон: [заполняются после проверки проекта].
У пятого пункта нельзя оставить неопределённое «оплатить потом». Если последний счёт ещё не поступил, надо согласовать, как его покажут второй стороне и сколько времени будет на проверку. Проект помогает обнаружить этот пробел до подписей.
Шестой пункт тоже не нужен ради количества. Если в помещении остались стеллажи арендатора, вопрос практический: их вывозят, передают или обсуждают отдельно? Запиши фактическую договорённость. Не подставляй передачу имущества автоматически.
Как связать прекращение с возвратом
Пункт 3 статьи 453 ГК РФ связывает момент прекращения обязательств при соглашении с его заключением, если иное не вытекает из самого соглашения. Поэтому выбранную сторонами дату я обозначаю прямо. Она не должна теряться среди сроков оплаты.
Возврат имущества регулируется отдельно. Для мастерской статья 622 ГК РФ задаёт ориентир: состояние на момент получения с поправкой на нормальный износ либо условия о состоянии, согласованные в договоре. Просрочка возврата может повлечь требование арендной платы за всё время задержки.
Для нашей мастерской я разложила события по порядку:
Событие · Дата в примере · Что нужно согласовать
Передача помещения — 30 ноября до 18:00 — Получатель, ключи, состояние, оформление
Прекращение договора — С 1 декабря — Полный год и согласие обеих сторон
Возврат остатка обеспечения — Отдельная полная дата — Сумма, реквизиты, срок перечисления
Я бы не подменяла реальную передачу словами «договор расторгнут». Из помещения нужно вывезти вещи и согласовать встречу с принимающей стороной. В акте полезно отделить замечания о состоянии от предположений о том, кто и сколько должен заплатить.
Если передачу сорвали или арендодатель отказывается принимать имущество, ситуация выходит за рамки нашего спокойного примера. Нужны доказательства обстоятельств и отдельная правовая оценка. Универсального пункта, который заранее решит такой спор, здесь нет.
Что не стоит писать о деньгах по привычке
Самая опасная для меня строка в коротком шаблоне — безусловное «стороны претензий не имеют». Её легко скопировать, пока коммунальный счёт ещё не проверен, а судьба оборудования не обсуждена.
Я не считаю такую фразу обязательным украшением соглашения. Если хочешь подтвердить завершённые расчёты, укажи конкретные платежи и периоды, по которым сверились. Незакрытые вопросы перечисли отдельно.
В нашем примере есть три разные суммы: обеспечение 20 000, согласованное использование 6000, возврат 14 000. Это не означает, что при любой аренде обеспечение автоматически оплачивает последний месяц или покрывает любую заявленную претензию.
Я также проверяю, не записана ли одна задолженность дважды: как отдельный платёж арендатора и как сумма, уже покрываемая обеспечением. В учебном проекте выбран второй способ для конкретных 6000 рублей. Второй раз взыскивать их текст проекта не должен предлагать.
Если стороны не сходятся в расчёте, лучше показать спорное место юристу и бухгалтеру. Юрист оценивает последствия условий, бухгалтер сверяет начисления и платежи. Я могу собрать документы и вопросы, но не заменяю этих специалистов.
Как подготовить проект с LibraChat и довести его до подписания
В LibraChat я бы начала с обезличенного перечня условий. Фраза «расторжение договора аренды образец» не сообщает, согласен ли арендодатель и остались ли долги. В задании я называю эти условия прямо:
Подготовь проект двустороннего соглашения о расторжении аренды нежилого помещения по праву России. Обе стороны согласны. Дата прекращения: [дата], возврат: [дата и время]. Отдельно распиши передачу, подтверждённые расчёты, обеспечительный платёж и ещё не закрытые счета. Не добавляй согласие об отсутствии претензий, если оно не указано. В реквизитах используй квадратные скобки; дату расчёта по последнему счёту не назначай без моего условия.
Это предлагаемая формулировка, а не полученный мной юридический документ. Ответ может помочь собрать структуру. Проверять допустимость условий, полномочия и специальные требования нужно по исходной аренде.
С формой тоже нельзя действовать по привычке. В пункте 1 статьи 452 ГК РФ за основу для соглашения берётся форма исходного договора. Исключения могут следовать из закона, иных правовых актов, самого договора или обычаев. Если аренда регистрировалась, оформлялась нотариально или содержит особый порядок прекращения, передай эти сведения специалисту. Образец выше не описывает регистрационные действия.
Для сопоставления с исходными условиями пригодится разбор образца договора аренды. А в чате LibraChat попробуй сначала сформулировать открытые вопросы по твоей ситуации. Если планируешь прикладывать документы, заранее сверь условия выбранного варианта на странице тарифов.
Перед подписями я ставлю рядом три даты и проверяю действия сторон:
Прекращение: обе стороны одинаково понимают, с какого момента договор прекращается.
Возврат помещения: определены время встречи, принимающий человек и комплект ключей.
Окончательный расчёт: понятно, какие документы сверяют и кто перечисляет согласованный остаток.
Если одно действие пока некому выполнить, я возвращаю этот пункт на обсуждение. Подписи не должны скрывать незавершённую договорённость.
